Как не потерять имущество при банкротстве
При финансовой несостоятельности особо остро стоит вопрос — отберут квартиру или нет. Процедура предусматривает списание долгов заёмщика, в том случае, если у него нет возможности оплатить по данным долгам. И при всем этом условия кредиторов должны быть удовлетворены. Всё это ведёт к тому, что должник будет рассчитываться личный имуществом.
Сохраняется либо нет единственное жилье при финансовой несостоятельности — вопрос неоднозначный. Вместе с юристами разбираемся, в каких случаях у кредиторов имеется возможность забрать даже единственное жилье должника и как возможно его сохранить.
Сразу скажем, что продажа квартиры "с молотка" является крайним вариантом развития при банкротстве, однако данный вариант нередкий на практике. После инициации дела о финансовой несостоятельности есть три варианта:
Что же по итогу можно потерять при банкротстве?
Банкротство — основной способ избавления от долгов.
В законе установлено, что в случае признания лица банкротом, можно потерять денежные средства и активы должника, мебель, а также бытовую технику дороже 10 тыс. руб., предметы роскоши, дорогостоящую одежду, автомобиль, недвижимое имущество и права требования на него (договор долевого участия), землю, гараж, дачу и т. д. При этом в случае несостоятельности не могут изъять личные вещи, игрушки, детскую одежду, предметы быта, инструменты для заработка и другое подобное имущество.
Отметим, что на практике могут забрать только недвижимое имущество!
Можно ли сохранить единственное жилье?
Исключением из имущества, внесенного в конкурсную массу, является единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ). Этот имущественный "Щит" многократно подтверждался Конституционным судом России.
Что является единственным жильём?
Единственным жильем признается дом, квартира или помещение, где зарегистрирован и живет должник с семьей, если в собственности нет других объектов жилой недвижимости. При наличии двух или несколько жилых объектов в собственности должника суд учитывает интересы должника и членов его семьи при определении имущества для реализации. В собственности должника после банкротства должна остаться недвижимость, пригодная для круглогодичного проживания, площади которой должно хватать на каждого члена семьи.
Как банкроту сохранить квартиру?
- реструктуризация долгов гражданина
- реализация имущества гражданина
- мировое соглашение.
Что же по итогу можно потерять при банкротстве?
Банкротство — основной способ избавления от долгов.
В законе установлено, что в случае признания лица банкротом, можно потерять денежные средства и активы должника, мебель, а также бытовую технику дороже 10 тыс. руб., предметы роскоши, дорогостоящую одежду, автомобиль, недвижимое имущество и права требования на него (договор долевого участия), землю, гараж, дачу и т. д. При этом в случае несостоятельности не могут изъять личные вещи, игрушки, детскую одежду, предметы быта, инструменты для заработка и другое подобное имущество.
Отметим, что на практике могут забрать только недвижимое имущество!
Можно ли сохранить единственное жилье?
Исключением из имущества, внесенного в конкурсную массу, является единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ). Этот имущественный "Щит" многократно подтверждался Конституционным судом России.
Что является единственным жильём?
Единственным жильем признается дом, квартира или помещение, где зарегистрирован и живет должник с семьей, если в собственности нет других объектов жилой недвижимости. При наличии двух или несколько жилых объектов в собственности должника суд учитывает интересы должника и членов его семьи при определении имущества для реализации. В собственности должника после банкротства должна остаться недвижимость, пригодная для круглогодичного проживания, площади которой должно хватать на каждого члена семьи.
Как банкроту сохранить квартиру?
- Должник до процедуры может продать квартиру знакомому лицу. «Однако важно понимать, что в данном случае все равно сохраняется риск признания такой сделки недействительной: например, если суд установит, что должник проживает в проданной квартире, сделка совершена между близкими родственниками, нерыночная цена реализации и т. д.».
- В рамках процедуры банкротства остается возможность договориться с кредиторами о реструктуризации долга на более щадящих условиях. В случае подтверждения реальной возможности выплаты долга по согласованному графику суд с большей долей вероятности согласится утвердить такую процедуру.
- В случае если квартира также будет являться единственным жильем для супруги и детей должника, в том числе с выделенными им в собственность долями, вероятность ее изъятия также существенно снижается.
07.11.2023